Юрист Вострокнутов | Краснодар

Практикующий юрист, 20 лет стажа. Краснодар и другие регионы. Разбираю реальные дела и изменения в законах простым языком. Сайт: vostroknutovpravo.ru Связь: @personal_counsel Телефон: +7 (964) 938-43-66

Последние посты

19 октября в 12:25

‼️Квартира куплена давно, стены промерзают. Неужели застройщик уже ни за что не отвечает? «Дом старый, гарантия давно закончилась. Куда теперь жаловаться?» — так думают многие собственники, обнаружив серьёзные строительные дефекты. ⚖️ Но Верховный суд РФ недавно рассмотрел дело, которое показывает: возраст квартиры сам по себе ещё не означает, что защищать свои права поздно. Люди приобрели квартиру, в которой было холодно и сыро. Стены промерзали, появлялись трещины, а обычный ремонт не решал проблему. Позже экспертиза установила, что стеновые панели были тоньше предусмотренного, а выявленные дефекты имели существенный и неустранимый характер. 🔘Покупатели обратились в суд, но получили отказ: нижестоящие инстанции посчитали, что сроки обращения пропущены. Верховный суд с таким подходом не согласился и направил дело на новое рассмотрение. Что здесь важно? 🗓 При определении сроков защиты прав необходимо учитывать не только дату покупки квартиры, но и то, когда стало известно о существенном характере недостатков, а также какие именно нормы закона применяются к спору. В рассмотренном деле Верховный суд обратил внимание и на то, что срок нельзя автоматически отсчитывать от передачи квартиры первоначальному покупателю-организации, игнорируя дату передачи жилья конечным потребителям. 💬 Это не означает, что за любой дефект можно предъявить претензию спустя сколько угодно лет. Но и утверждение «прошло много времени — теперь ничего не добиться» далеко не всегда верно. Если в вашей квартире промерзают стены, появляются трещины или строительные дефекты возвращаются после ремонта, не спешите считать ситуацию безнадёжной. 😤 Важно установить причину недостатков, оценить их существенность, собрать технические доказательства и правильно определить сроки предъявления требований. В подобных спорах одна ошибка в определении срока может стоить человеку возможности защитить свои права. А вы сталкивались с ситуацией, когда застройщик отказывался устранять дефекты, ссылаясь на то, что дом уже давно сдан? - 👍 сталкивался, но застройщик все устранил. - 🔥 устранял все недостатки сам. - ❤️ даже думать о таком страшно. С уважением, ваш личный юрист Федор Вострокнутов #недвижимость #защитаправпотребителей #застройщик #судебнаяпрактика #юрист

О канале «Юрист Вострокнутов | Краснодар»

«Юрист Вострокнутов | Краснодар» - канал из категории «Экономика», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.

Сейчас у канала 480 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 11 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.

Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.

15 октября в 15:28

‼️ БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦ: ПОЧЕМУ ТЯНУТЬ СТАНОВИТСЯ ВСЁ ДОРОЖЕ Многие годами откладывают банкротство. Надеются «пересидеть», договориться с банком, выкрутиться. А потом выясняется, что условия процедуры стали жёстче, а долг никуда не исчез. Вот те причины, почему 2026 год — это, возможно, последний год, когда банкротство физлица остаётся относительно простым и предсказуемым. ⚠️ ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ 1. Управляющие платят больше — вы платите больше. Повышение взносов в СРО. Введение минимального взноса на каждого члена СРО — 1 миллион рублей (сейчас — 200 000 рублей) . Это в 5 раз больше. 📌Что это значит для вас: расходы управляющего растут. А значит — растёт и стоимость процедуры, которую предлагают юристы и компании по банкротству. 2. Страховка управляющего — дороже. Каждый арбитражный управляющий обязан страховать свою ответственность. Минимальная страховая сумма — 10 миллионов рублей . Чем выше риски и суммы дел, тем дороже страховка. 📌Что это значит для вас: страховые расходы управляющего закладываются в стоимость процедуры. Банкротство физлица будет дорожать. 3. Вознаграждение управляющего - обсуждение роста Сейчас фиксированное вознаграждение финансового управляющего — 25 000 рублей за процедуру . Обсуждается увеличение до 50 000 рублей уже в 2027 г. 📌Что это значит для вас: если планируете банкротство, стоимость процедуры может вырасти в два раза. 4. Возможное введение обязательного досудебного порядка Обсуждается введение досудебного порядка для физлиц — по аналогии с бизнесом. Сначала нужно будет попытаться договориться с кредиторами, и только потом идти в суд. 📌Что это значит для вас: процедура может стать дольше и сложнее. 📊 ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ ГОВОРЯТ САМИ ЗА СЕБЯ В 2025 году через банкротство прошли 568 000 граждан. Это значит, что процедура стала популярнее и понятнее для обычных людей. Тысячи людей уже прошли этот путь. И из них несколько десятков тех людей кому я помог списать долги и освободиться от этого бремени. ⚠️ С 1 января 2026 года юрфирмы обязаны предупреждать в рекламе о негативных последствиях банкротства. Практический вывод: если видите рекламу «спишем все долги без последствий» — это нарушение. И сигнал, что с такой компанией лучше не связываться. 👇 А ВЫ КАК ДУМАЕТЕ? Банкротство — это выход или крайняя мера? — 👍 Долги нужно списывать и начинать заново. — 🔥 Пока не решился, но думаю — ❤️ Боюсь, что станет дороже и сложнее С уважением, Ваш личный юрист Федор Вострокнутов #банкротство #физлица #долги #списаниедолгов #финансоваяграмотность #2026

07 октября в 07:18

‼️АРЕНДНЫЙ КАПКАН: СХЕМА «ЗАБЫТЫЕ ВЕЩИ» Новая разводка: арендатор перестает платить, исчезает, но оставляет в квартире старый чемодан. Как только вы выбрасываете его, чтобы сдать жилье, «жилец» появляется с полицией. В чемодане внезапно обнаруживаются «5000 долларов», и вы становитесь фигурантом дела о краже. ❤️Как защититься: * Не выбрасывайте. Выброшенные вещи — это автоматический проигрыш в суде (ст. 158 или 167 УК РФ). * Вскрывайте с комиссией. Вызовите участкового, представителя УК и двух соседей. Составьте акт вскрытия и снимите на видео всё содержимое сумок — желательно, чтобы это был откровенный хлам. * Сдайте на склад. Не храните вещи в квартире. Переместите их на склад ответственного хранения. Отправьте арендатору заказное письмо: «Имущество на складе по адресу Х. Заберите в течение 30 дней, иначе будет утилизировано. Стоимость хранения — за ваш счет». * Фиксируйте долг. На каждое «завтра скину» отвечайте сообщением в мессенджере. Раз в месяц отправляйте досудебную претензию заказным письмом с описью на адрес регистрации жильца. * Подавайте в суд первым. Если на претензию нет реакции, подавайте иск о взыскании долга, расторжении договора и убытков. Просите суд наложить обеспечительные меры (арест имущества должника) — это быстро остужает пыл мошенников. 🚨Профилактика: Включите в договор пункт: «Имущество, оставленное более чем на 14 дней, признается брошенным и подлежит перемещению на склад за счет нанимателя». Берите депозит в 100% от ставки и всегда проверяйте арендатора на сайте ФССП перед сдачей квартиры. С уважением, ваш личный юрист Федор Вострокнутов #защитасобственника #мошенничество #забытыевещи #долгипоаренде #юридическиесоветы #правособственности