pro.Таиланд

На открытии саммита МВФ и Всемирного банка в Бангкоке премьер-министр Таиланда Анутин Чанвиракун обозначил одну из исторических сильных сторон страны - способность соединять разные рынки, культуры, капиталы и людей. И Пхукет, пожалуй, один из лучших примеров этой идеи. 🌟 Остров стал международным задолго до появления массового туризма. Когда-то через регион проходили торговые маршруты между Индией, Ближним Востоком и Китаем. Позже добыча олова привлекла на Пхукет китайских торговцев и европейцев. Следы этой истории до сих пор можно увидеть в архитектуре Старого города, местной кухне, храмах и культурных традициях. Сегодня вместо олова и торговых судов - международные рейсы, туристы, предприниматели, инвесторы и семьи, которые переезжают сюда на постоянное проживание. ➡️ Но самое интересное - Пхукет не ограничивается одним сценарием жизни. Здесь можно приехать на две недели в отпуск, провести несколько месяцев зимой, переехать с детьми ради международной школы или открыть бизнес. И все это происходит на одном острове, где рядом существуют пятизвездочные курорты, жилые районы, больницы, яхтенные марины, рестораны и обычная городская инфраструктура. 🏠 А теперь посмотрим на это с точки зрения недвижимости. У многих курортных рынков спрос достаточно узкий: недвижимость покупают преимущественно для отдыха или краткосрочной аренды. На Пхукете аудитория гораздо разнообразнее: 🟧 Туристы, которым нужна квартира на несколько дней или недель. 🟧 Семьи, переезжающие на несколько лет. 🟧 Экспаты и предприниматели, которым важно жить рядом с инфраструктурой. 🟧 Покупатели второго дома для собственного отдыха. 🟧 Инвесторы, рассматривающие недвижимость как способ диверсификации капитала. Именно разнообразие спроса - одно из главных конкурентных преимуществ Пхукета. Это не означает, что любая квартира здесь будет хорошо сдаваться или дорожать. Но у острова есть важная особенность: его экономика и рынок жилья не завязаны исключительно на один тип покупателя. Поэтому при выборе объекта стоит оценивать не только туристическую привлекательность района, но и то, насколько он подходит для повседневной жизни. Есть ли рядом школы, магазины, медицинские учреждения? Насколько удобно жить здесь несколько месяцев? Кто будет потенциальным арендатором помимо туриста? ✔️ Пхукет интересен не потому, что он лучше Бали или Самуи. А потому, что способен объединять разные форматы жизни и разные источники спроса. 👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324

Продолжаем знакомить вас с локацией проекта KUARTZ на Кароне от TITLE И сегодня хотим обратить внимание на еще одно преимущество района, которое особенно важно для комфортной жизни на Пхукете. 🌅 Вдоль пляжа Карон, протяженностью несколько километров, проходит широкий тротуар, где можно гулять вдоль моря, наслаждаться красивыми видами и проводить время на свежем воздухе. Казалось бы, обычная прогулочная зона. Но для Пхукета это действительно ценно, ведь благоустроенных тротуаров и пространств для длительных пеших прогулок на острове не так много. Причем это место привлекает не только туристов, но и местных жителей, которые специально приезжают сюда, чтобы прогуляться у моря. ✔️ Именно из таких деталей складывается качество жизни в выбранной локации. Ведь при покупке недвижимости значение имеет не только инфраструктура самого комплекса, но и то, что находится за его пределами. В видео показываем, как выглядит прогулочная зона Карона и почему это еще один аргумент в пользу расположения KUARTZ 😄 👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324

🌐 На Пхукете принято обсуждать, сколько новых проектов выходит на рынок. Но для инвестора интереснее другой вопрос: сколько квартир одновременно начнут конкурировать за одного арендатора? Причем проблема не обязательно в количестве строек. Можно построить тысячу квартир и успешно их сдавать, если спрос соответствует предложению. А можно построить 200 практически одинаковых студий в районе с ограниченным арендным спросом - и получить серьезную конкуренцию между собственниками. На какие локации лучше смотреть особенно внимательно? 📍 Bang Tao - Один из самых активно развивающихся кластеров Пхукета. Здесь появляются новые кондоминиумы, виллы, коммерческие пространства и инфраструктура. Спрос есть не только туристический, но и со стороны экспатов, семей и тех, кто приезжает на несколько месяцев. Однако высокая популярность района привлекает все больше девелоперов. И если несколько соседних проектов одновременно предложат сотни компактных 1BR, конкуренция внутри этого сегмента может заметно усилиться. 📍 Rawai - Здесь другая история. Район востребован для длительного проживания, зимовок и спокойного отдыха. Но важно учитывать, что близость к Rawai Beach сама по себе не означает спрос на классическую пляжную аренду. Поэтому особенно внимательно стоит оценивать проекты, которые продаются с расчетом на высокие посуточные тарифы, но фактически ориентированы на более узкую аудиторию. 📍 Nai Yang - Локация активно развивается, в том числе благодаря новым проектам The Title и формированию жилой инфраструктуры. Здесь интересный потенциал, но есть вопрос: с какой скоростью будет расти реальный спрос по мере передачи новых квартир? Если несколько крупных комплексов выйдут на рынок аренды в близкие сроки, собственникам придется конкурировать не только с соседними зданиями, но и с десятками похожих предложений внутри собственных ЖК. При этом развитие инфраструктуры может постепенно расширять аудиторию района. Поэтому здесь особенно важен горизонт инвестирования. 🔔 Главный риск - не избыток недвижимости на всем Пхукете, а избыток одного формата в конкретной локации. Допустим, в районе появляется 1 000 новых квартир. Если большинство из них компактные студии и 1BR, это совсем другая ситуация, чем разнообразное предложение для туристов, семей и долгосрочных арендаторов. Поэтому перед покупкой стоит смотреть на три вещи: 🟧 Сколько похожих квартир уже предлагается в аренду. 🟧 Сколько новых юнитов планируется передать в ближайшие 2-3 года. 🟧 Кто будет их снимать и почему выберет именно этот объект. ➡️ Сильный туристический поток еще не гарантирует сильную загрузку каждой квартиры. Именно поэтому сейчас особенно важно выбирать не просто популярный район, а конкретный объект, который сможет выдержать растущую конкуренцию. 👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324